L-ispejjeż tal-bini li qed jogħlew qed imexxu l-iffrankar tal-flus fl-ewwel lok meta tibni jew tirranġa dar, iżda issa hemm proċessi ġodda li jistgħu jgħinu.
L-aħħar Indiċi tal-Ispejjeż tal-Bini ta 'Cordell ta' CoreLogic wera li r-ritmu tat-tkabbir tal-ispiża reġa' reġa' żdied fit-tliet xhur sa Ottubru.
L-ispiża tal-bini ta 'dar tal-briks standard ta' 200 metru kwadru żdiedet bi 3.4% fil-pajjiż kollu fit-tliet xhur, meta mqabbla ma 'żieda ta' 2.6% fit-tliet xhur ta 'qabel.Ir-rata tat-tkabbir annwali żdiedet għal 9.6% minn 7.7% fit-trimestru preċedenti.
Dan irriżulta fi tnaqqis fid-domanda għal djar mibnija ġodda, kif ukoll tnaqqis fid-domanda għan-negozjanti għal proġetti ta 'titjib tad-dar.
Aqra iktar: * Id-djar tat-tiben mhumiex sħarijiet, huwa tajjeb għax-xerrejja u l-ambjent * Kif nagħmlu djar ġodda orħos biex nibnu * Għandna bżonn tassew li nqattgħu l-kotba tal-bini tad-dar tagħna?* Id-djar prefabbrikati huma l-futur?
Iżda aktar u aktar prodotti mmirati biex jagħmlu proġetti ta 'kostruzzjoni aktar aċċessibbli qed jidħlu fis-suq.
Inizjattiva waħda ġejja mid-ditta tad-disinn u l-kostruzzjoni Box.Il-kumpanija reċentement nediet Artis, offshoot iffukat fuq djar żgħar u proċess ta’ disinn simplifikat u aktar aċċessibbli.
Laura McLeod, kap tad-disinn ta’ Artis, qalet li kwistjonijiet ta’ aċċessibbiltà għall-konsumatur u spejjeż ta’ kostruzzjoni li qed jogħlew ’l fuq kienu l-forzi li jmexxu n-negozju l-ġdid.
Il-kumpanija riedet toffri lis-suq tad-djar għażla li tippermetti disinn sabiħ u modern filwaqt li żżomm għajnejk fuq il-baġit.L-użu intelliġenti u effiċjenti tal-ispazju u l-materjali kien mod wieħed biex jinkiseb dan, qalet.
“Ħadna lezzjonijiet ewlenin mill-esperjenza tal-Kaxxa u biddilnahom fi djar kompatti li jvarjaw minn 30 sa 130 metru kwadru li jistgħu jakkomodaw aktar nies.
"Il-proċess simplifikat juża serje ta' 'blokki' li jistgħu jiġu mċaqalqa biex jinħoloq pjanta, kompluta b'sett ta' attrezzaturi u fittings ta' ġewwa u ta' barra."
Hija tgħid li l-elementi tad-disinn iddisinjati minn qabel jiffrankaw lin-nies ħafna deċiżjonijiet iebsa, billi jġibuhom involuti f'deċiżjonijiet interessanti, u jiffrankawhom ħin u flus fuq spejjeż ta 'disinn u assemblaġġ.
Il-prezzijiet tad-dar ivarjaw minn $250,000 għal studio ta’ 45 metru kwadru għal $600,000 għal residenza ta’ 110 metru kwadru bi tliet kmamar tas-sodda.
Jista' jkun hemm spejjeż addizzjonali għax-xogħol fuq is-sit, u filwaqt li l-permessi tal-bini se jkunu inklużi fil-kuntratt, l-ispejjeż tal-permessi għall-użu tar-riżorsi huma addizzjonali peress li huma speċifiċi għas-sit u ħafna drabi jeħtieġu kontribut espert.
Iżda billi jinbena bini iżgħar u jaħdem b'partijiet standard, il-bini Artis jista 'jinbena 10 sa 50 fil-mija aktar malajr minn bini konvenzjonali f'9 sa 12-il xahar, qal McLeod.
“Is-suq tal-bini żgħir huwa b’saħħtu u aħna interessati li nżidu djar żgħar għat-tfal tagħhom, minn xerrejja tal-ewwel dar sa koppji li jnaqqsu d-daqs.
"New Zealand qed issir aktar kożmopolitana u diversa, u b'hekk tiġi bidla kulturali naturali fejn in-nies huma aktar miftuħa għal stili ta 'ħajja ta' stili u daqsijiet differenti."
Skont hi, sal-lum inbnew żewġ djar Artis, iż-żewġ proġetti ta’ żvilupp urban, u ħamsa oħra qed jiġu żviluppati.
Soluzzjoni oħra hija li jiżdied l-użu ta 'teknoloġiji u prodotti ta' djar prefabbrikati, peress li l-gvern ħabbar regolamenti ġodda f'Ġunju biex jappoġġja l-programm ta 'djar prefabbrikati tiegħu.Huwa mistenni li dan jgħin biex titħaffef u titnaqqas l-ispiża tal-kostruzzjoni.
In-negozjant ta’ Napier, Baden Rawl, qal ħames snin ilu li l-frustrazzjoni tiegħu bl-ispiża “eżorbitanti” tal-bini ta’ dar wasslitlu biex jikkunsidra li jimporta djar u materjali prefabbrikati miċ-Ċina.
Issa għandu permess biex jibni dar tal-qafas tal-azzar prefabbrikat li tissodisfa l-kodiċi tal-bini ta 'New Zealand iżda hija importata miċ-Ċina.Skond hu, madwar 96 fil-mija tal-materjali meħtieġa jistgħu jiġu importati.
“Il-kostruzzjoni tiswa madwar $850 kull metru kwadru flimkien mal-VAT meta mqabbla ma’ madwar $3,000 flimkien ma’ GST għall-kostruzzjoni konvenzjonali.
“Minbarra l-materjali, il-metodu tal-kostruzzjoni jiffranka l-ispejjeż, li jnaqqas il-ħin tal-kostruzzjoni.Il-kostruzzjoni tieħu disa’ jew 10 ġimgħat minflok 16-il ġimgħa.”
“L-ispejjeż assurdi assoċjati mal-bini tradizzjonali jġiegħlu lin-nies ifittxu alternattivi għax ma jifilħux għalihom.L-użu ta’ komponenti ta’ kwalità għolja li jinsabu fuq l-ixkaffa jagħmel il-proċess ta’ kostruzzjoni orħos u aktar mgħaġġel fi żminijiet ta’ inċertezza ekonomika.”
Dar waħda diġà nbniet bl-użu ta’ materjali importati ta’ Rawl u oħra qed tinbena, iżda bħalissa qed jifhem kif l-aħjar jipproċedi bil-pjan.
Skont stħarriġ ġdid, il-kunsiderazzjonijiet tal-iffrankar tal-ispejjeż fir-rigward tat-teknoloġiji tat-titjib tad-dar qed imexxu wkoll il-ħtiġijiet tar-rinnovaturi u l-bennejja tad-dar ġodda.
Stħarriġ ta’ 153 persuna li jirrinovaw jew jibnu djar ġodda mid-ditta ta’ riċerka Perceptive for PDL minn Schneider Electric sab li 92% ta’ dawk li wieġbu huma lesti li jonfqu aktar fuq it-teknoloġija biex jagħmlu djarhom aktar ekoloġiċi jekk ikunu sostenibbli fit-tul.Flus.
Tlieta minn kull għaxar li wieġbu qalu li s-sostenibbiltà hija waħda mill-aktar fatturi importanti tagħhom minħabba x-xewqa tagħhom li jnaqqsu l-ispejjeż fit-tul u l-impatt ambjentali tagħhom.
Teknoloġiji solari u tad-dar intelliġenti, inklużi tajmers elettroniċi, plugs intelliġenti, u sensuri tal-moviment biex jikkontrollaw u jimmonitorjaw id-dawl, il-konsum tal-enerġija, kienu l-aktar karatteristiċi popolari li "jikkunsidraw l-installazzjoni."
Rob Knight, Konsulent tad-Disinn Elettriku Residenzjali fil-PDL, qal li t-titjib tal-effiċjenza tal-enerġija kien l-aktar raġuni importanti għall-installazzjoni tat-teknoloġija tad-dar intelliġenti, li ntgħażlet minn 21 fil-mija tar-rinnovaturi.
Ħin tal-post: Diċ-01-2022